成田市で土地・戸建て・マンションを探すためのお役立ち情報を集めました
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一戸建ての良いところは、家の中でも子供を思いっきり遊ばせてあげられるところ。以前のアパートでは、お隣りさんや上下階の人のご迷惑にならないように、ちょっとした物音にも神経質になっていましたが、今はスータンとパパがレンジャーごっこをしても大丈夫です（子供よりも夢中で悪役を熱演しているパパの頭が心配ですが）。夢だったペットも飼えました。
良い不動産会社と出会えたおかげで、住宅ローンも無理なく返済できていますし、今のところは順風満帆です。
とはいえ、先のことは誰にもわからないのが人生です。この先、転勤で引っ越しを余儀なくされたり、リストラで仕事を失ったりしないとも限りません。もしくは、私たちの死後にスータンがここに住みたくないと思ったら、この家を売却する日がくるかもしれません。
そんなもしもの場合の不動産売却に備えて、すっかり仲良くなった不動産会社「ハウスドゥ！成田山店」の草野さんに、不動産売却についてお話を伺ってみました。
「成田さんが住まいを購入したとき、床下や天井裏など、いろいろチェックした項目がありましたよね？不動産売却時には、自分たちがチェックされる側になるということなんですよ」と、ハウスドゥ！成田山店の草野さん。建築士と住宅インスペクターの資格をお持ちだそうで、やたらと家の構造の詳しい方でした。
私たちが住まいを探していたころを思い返してみると、立地環境や住まいの間取りだけでなく、耐震構造はどうか、施工上に欠陥がないかなど、見えない部分も徹底的にチェックしました。
「自分たちが家を買うときに気になっていたところは、その家を次に買う人も気になるところだと思っておいた方が良いですよ」と草野さん。そりゃそうだ！と夫婦で膝を打ちました。
不動産は売買契約を結んだ後にトラブルに発展するケースがあるそうです。不動産売却に関するトラブルで多いのが、瑕疵担保責任に関することだという話も聞きました。
「もしもの話ですが、売却する家の土台がシロアリの被害を受けていたり、設備などに不良があると事前にわかった場合は、知らないふりをして売ることは許されません。売却時にきちんと説明するか、事前に対処する必要があります。誠意ある対応をしなければ、たとえ売買契約が成立したとしても、後になって訴訟問題に発展したりするケースがあるので、注意が必要です。何しろ、家は人の人生を左右する大きな買い物ですからね」
確かに、草野さんの言う通りだと思いました。
私たちが成田市で中古物件を購入した際、家の傷み具合や設備はしっかりとチェックしました。中古物件には売主に瑕疵担保責任が発生しない契約になっていることが多いと聞いたからです。
家の瑕疵が事前に明らかになっていれば質問も交渉することもできますが、購入後に発覚し、売主が「知らなかった」と主張したら、自分たちで100％修繕費を負担しなければならない可能性が高いらしいという話も耳にしたことがあります。
でも、素人のチェックには限界がありました。事前チェックをしっかりとするためには、専門知識を持った不動産会社に味方になってもらうのが一番だということで、ホームインスペクターの資格を持つ草野さんに相談しながら家を見て回りました。
ただ売れれば良いならどの不動産会社に頼んでも同じです。が、売った後でトラブルになったらたまりません。
自分たちの不動産を安全に売却するなら、家に詳しい不動産会社に頼むべきだと確信しました。その方が自分達も安心だし、買う人だって気持ちよく新生活をスタートできるはずですから。
草野さんは「不動産を売却する際に、複数の不動産会社に見積もり依頼を取ることから始める方が多いですが、その前に住まいに重大な欠陥がないかをチェックするほうが大切だと思いますね」ともおっしゃっていました。
もしも私たちが家を売ることになったら、売却相手は昔の私たちと同じように事前に隅々までチェックして、家の価値を確かめるに違いありません。ちょっと怖いですが、隅々までチェックして、納得した上で購入してもらった方が、売る側にとってもこんなに安心なことはないなとも思います。そういうタイプの人の方が買い手としてはありがたいのかもしれません。
草野さんによると、瑕疵担保責任をめぐるトラブルで売主が損害賠償請求をされるケースやリフォーム代金の支払いを命じられるケースなどはあるそうですが、「売る側の気持ちだけではなくて、これからその不動産を購入して住む人のことまで考えられる成田さんのような人はトラブルにはならないと思いますよ」と言っていただきました♪
結局、後から使う人のことをどこまで思いやれるかなんですね。
不動産売却をする際は、売る側にも責任とリスクがあるということをしっかりと認識した上で、ハウスドゥ！成田山店のように住宅診断もしてくれる会社に依頼したほうが安心して売却できると思います。
草野さんは、不動産売却には「家庭の事情」が変わるなど、さまざまな理由の方がいるとしつつ、「もし万が一、ローンの支払いが滞るような状態になって、やむを得ず売却しなければならなくなったりしても、当店には詳しいものがいますからご相談ください」とも教えてくれました。
もしもの時に駆け込めるところがあるのはとても心強いなと思います。
不動産売却を検討中の人は、家のこともお金のことも相談できる “住まいのプロ”に相談することをオススメします。成田市で不動産売却を検討している方は、ハウスドゥ！成田山店に相談するといろんな悩みが解決するかもしれませんね。
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