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中古物件の売買トラブルについて

実際にあった中古物件をめぐるトラブル事例

最近、中古物件をめぐるトラブルが増えているという話を聞きます。

住宅リフォーム・紛争処理支援センターによると、住宅の取得やリフォームに関するトラブル件数は年々増えており、年間の相談件数は3万件以上、この10年で3倍にも増えたそうです。

中古物件に関しても、さまざまなトラブルが報告されています。例えば、以下のようなケースがあるようです。

このほかにも、外壁のひび割れや床の傾斜・変形といった報告も寄せられているようです。

特に中古物件は、売主に瑕疵担保責任が生じない契約であることが多く、その場合は購入直後に修繕が必要になっても費用は買主側の負担になります。

こうした相談も、住宅リフォーム・紛争処理支援センターなどに多く寄せられているようです。

原因.1設備の故障

給湯器、ガス、電気等、設備の故障も起こりえます。

経年劣化により住み始めるタイミングで故障してしまうケースもあれば、売り主が故障を把握していながらも、物件を売りたいために故障を隠しておくケースも。その場合、契約して住み始めてから(売主の瑕疵責任がなくなってから)、購入者が気付くパターンもあります。

残念な話ではありますが、瑕疵責任がない場合、購入した直後に設備が故障しても修理は自費で行うことになります。

原因.2白アリ被害

白アリ被害も、パっと見ただけでは分かりません。

確認せずに契約してしまうと、住み始めてから徐々に「あれ…?」と感じるようになり、気付けば大変なことに…というパターンになるかもしれません。

白アリ被害は自分だけではどうすることもできないケースが多く、業者を呼んでの大がかりな対策が必要になります。金銭的負担がかかるため、詳しく家の状態を知りたい時は業者に依頼してチェックしてもらうと良いでしょう。

原因.3水漏れ

晴れている時に内見を行った場合、気付くことは難しいでしょう。

そのため、住み始めて悪天候に見舞われた際、初めて水漏れの存在に気付く…というケースもあります。

売主に瑕疵責任がない、あるいは担保責任の期間が切れている場合は水漏れも自分で対処しなければいけません。修理により、大きな出費を強いられるケースもあります。

原因.4断熱材の欠損

こちらも住み始めてから「…おかしい?」と気付くケースです。

断熱材は目に見えない部分にあります。そのため、内見の際にも欠損に気付きにくいのが難点です。

業者側の「問題ありません」の言葉を鵜呑みにしてしまい、契約したものの住み始めてから「思ったほど効果がない」との疑念から、チェックしてみたところ欠損が見つかった。結果として、自費での修繕を余儀なくされる…という可能性もあります。

中古物件のトラブル対策について

中古物件のトラブルを未然に防ぐためには、購入予定の中古住宅は何度もチェックすることが大切です。チェックをしていないことにより、「こんなことは知らなかった」「こんなはずじゃない」が起きてしまうと、思わぬ出費がかかる可能性があります。晴れや雨の日など、異なるシチュエーションで何度も足を運び、チェックしたうえで購入契約を結びましょう。

また、万が一トラブルを見つけた場合は写真や動画で記録を残しておくようにしてください。トラブルがあった日にちも記録しておきましょう。トラブルは時間を置いてしまうと、被害が大きくなってしまったり保証期間が終わってしまったりという事態になりかねません。見つけた際はすぐに不動産に連絡を行い、できるだけ早めに対応してもらうようにしましょう。

トラブルを未然に防ぐ「住宅診断」

こうした中古物件のトラブルを未然に防ぐため、最近では「住宅診断(ホームインスペクション)」というサービスを利用される方が増えています。

住宅診断とは、専門の資格を持ったホームインスペクター(住宅診断士)が、中古物件に欠陥がないかを調べたり、今は大丈夫でもあと何年でどこの改修が必要か、修繕コストはどれくらいになるのかといったことを診断してくれるサービスです。

成田市にもいる!住宅診断士についてもっと調べる

住宅診断士は、建築士や不動産会社の人など、住まいに関するプロフェッショナル。

専門家が第三者目線で中立公平に診断してくれるので、住まいを売る側も買う側も安心して取引できるというのが、このサービスを利用するメリットなのです。

私たちも、こうしたサービスを利用したことで中古物件でも納得して購入することができましたし、これから何年後にどこの改修にいくら必要かということもわかるので、将来のマネープランも立てやすくなったということも、利用してよかったと思いました。

住宅診断サービスを提供している不動産会社を使えば、中古物件の良し悪しを知り尽くしていますから、こうした会社で中古物件を探すのも一手ではないでしょうか。

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