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コスパ最強!成田市の中古一戸建て

新築はあきらめ中古一戸建てを探す

成田市の人気エリアで、新築の戸建物件を探していたのですが、価格の高さに驚き意気消沈した私たち。

結局、条件を変えることにしました。

成田進
人気エリアで、中古一戸建てならどうだろう?

中古一戸建てなら、自分たちの収入でも手に届く家があるだろうと希望を持って…。

中古一戸建ては人気エリアでも狙い目!?

早速、私たちが希望する成田ニュータウンや公津の杜で、中古一戸建てを探してみました。

まず成田ニュータウンですが、中古一戸建ての情報はほぼ皆無。やはり、ここで一戸建てを探すのは無理なのか…。

一方、公津の杜で探してみると、結構あるではないですか!

例えば、公津の杜駅から徒歩10分、築浅中古一戸建ての場合。このあたりは土地が40坪前後と広い物件が多いようで、価格は3,500~5,000万円でした。

土地が広いせいもあるけれど、新築(30坪前後)より高いですね。

そういえば、公津の杜は高所得者が多いという話を聞いたことがあります。中古一戸建てで売りに出ている物件を見ると、土地面積が50坪以上もある不動産が多いんですよね。

しかし、同じような立地や間取りでも価格に大きな差があるのが中古一戸建ての特徴。

もしかしたら、もしかすると…人気エリアで安いところはないかと希望が湧いてきます。

すると、成田駅から徒歩8分、2014年築の40坪4LDK。エリアとしては囲護台です。

こちらの中古一戸建ては、2,980万円。築浅で駅に近いのに、この価格が出てきました。

さらに、公津の杜駅から徒歩17分、築20年の中古一戸建て(土地30坪、4LDK)だと、価格は1,100万円という物件が!

成田進
この価格で、この立地なら…アリだな!

考えてみれば、新築よりも中古住宅のほうが、数としては圧倒的に多いわけですし、それだけ価格差が大きいのも頷けたりするわけで。探せば掘り出し物に巡り合える可能性もアリ!って感じです。

中古一戸建ての魅力とは

新築にこだわっていた(というか、最初なんて注文住宅のつもりでした!)私たちですが、中古一戸建てに気持ちが傾いてきました。

真新しさはない中古一戸建てですが、新築にはない魅力があるのも事実。改めて、中古一戸建ての魅力を考えてみました。

新築より安い!

同じ地域、広さ、間取りの新築と比べれば、中古一戸建てのほうが安くなります。

予算を変えずにより良い条件の地域やワンランク上の家に住むことも可能ですし、浮いたお金でリフォームしたり、子どもの教育費や老後のためにお金をまわしたりする余裕も生まれます。

実物の家を見てから購入できる

新築の場合、家を購入した段階では建築中ということもよくあり、完成した住まいを見る前に、家の購入を決めなければなりません。

これに対して中古一戸建ては、実物の家を見てから購入を決められます。

場合によっては、まだ住んでいるところを見ることもでき、その家での生活をイメージしやすいというのもメリットでしょう。

注意したい中古一戸建てのリスク

もちろん、メリットばかりだけではありません。中古一戸建てには、デメリットもあります。

転居時・数年後に改修が必要になる場合もある

築年数の古い家だと、リフォームやリノベーションなど家の補修が必要になることもあります。

それを見越して購入した場合はともかく、住み始めてから修繕が必要なところがわかると、費用は自分持ちになることもあるので注意が必要です。

住宅ローンの審査が新築より厳しい

一般的に、住宅ローンの審査は新築より中古のほうが厳しいといわれます。

中古住宅の価値は、価格と釣り合わないことが多いらしく、評価額が購入価格より著しく安くなることもあるようです。

ローンを組んで購入される方は、注意が必要でしょう。

不動産会社がくれたアドバイス

中古住宅はデザインや性能が本当にさまざまです。

たとえ外観が似ていたとしても、資材の種類や施工した業者の腕によって、耐震強度や断熱性に違いがあったりしますが、素人目にはなかなかわかりにくいのが現実です。

家の構造などに精通したホームインスペクター(住宅診断士)などに相談して、しっかりと事前チェックをしてから購入を検討すべきだと思います。

成田香澄
中古住宅の購入は、住宅のプロと二人三脚で行う!これが成功の秘訣ですね。

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