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土屋の不動産

成田市の新旧が入り交じる「土屋」とは

歴史情緒あふれる街

新勝寺

土屋は成田市の中心部からやや北に位置するエリアです。

成田山新勝寺の裏門あたりに位置し、旧市街地に近い場所で歴史的に古い町並みが残っています。

新勝寺は真言宗智山派の大本山の1つで、天慶3年(940年)に開山して以来この地にある、とても大きなお寺です。

地元の人はもちろん、遠方からも多くの人が参詣に訪れています。

ウイング土屋エリアは再開発により活性化

歴史ある行事や町並みを大切にする一方で、大規模な開発が続いていることも土屋の特徴です。その例が、ウイング土屋エリアでしょう。

もともと成田空港の資材輸送や給油基地として活用されていた土地でしたが、2000年代になってから再開発されたエリア。現在では、イオンモールや家電量販店、西松屋やユニクロなどが集まる大規模なショッピングモールがあり、成田市の新しい顔として人気が集まるようになったエリアです。

注目を集めるさまざまな施設やイベント

大規模ショッピングモールの開業に伴い、千葉県下の観光スポットとして注目を集めるようになり、さまざまな関連情報が配信されるようになりました。おすすめのグルメスポットや、ウイング土屋周辺で開催される、成田市国際市民フェスティバル、成田現まつり、成田山菊花大会、成田ゆめ牧場の味覚狩りなど、多くのイベントも注目を集めています。

またウイング成田周辺のホテルも、充実度を増しています。アパホテル、成田ビューホテル、リッチモンドホテル成田、ラディソン成田など、日々多くの利用客で賑わっています。

子育て世代が増えている

人口も顕著に増えており、2007年には美郷台小学校という新しい小学校が誕生するほど、子育て世代が多く移り住んでいるようです(土屋の一部エリアは成田小学校が校区になります)。

成田駅からは20分以上と離れている場所ですが、近くに京成線の新駅をつくる計画も進んでいるようですよ。

土屋の不動産事情をチェック!

一戸建てが圧倒的に多い

土屋は戸建住宅が立ち並ぶエリアで、大きなマンションなどはほとんどありません。

開発が続く地域ですから、新築一戸建ても続々と登場しており、新しい住まいを手に入れたい方にはチャンスです!

不動産ポータルサイトに掲載されている情報をみると、10軒程度の新築分譲戸建ての情報が掲載されており、30坪4LDKの新築分譲住宅が3,500万円くらいでした。

値崩れしない中古出物物件

土屋エリアの中古物件は、その情報の絶対数こそ多くありませんが、土地面積70坪、建物面積30~40坪程度の4LDKが3,000万円台と、ほとんど値崩れしていない情報が、掲載されています。土地面積に対して余裕を持った注文建築の物件もみられ、新築物件よりも広々とした生活空間をご希望のご家族にとって、魅力的な選択肢のひとつとなっています。

また、同地区が昨今のように人気のエリアとなる以前に建てられた、築年数が長い中古物件の出物があれば、費用を抑えた購入のチャンスと言えるでしょう。最初のオーナーが高齢となり、築30年超の物件が売りに出されるケースも、絶対数は少ないながら期待できます。

こうした物件を視野に入れてのマイホーム探しであれば、同エリアに強い不動産業者とのパイプを活用し、いち早く有力情報を確保できる環境を整えられると良いでしょう。

新築分譲マンションについて

ウイング土屋エリアでは、いわゆる大規模な新築分譲マンションは、ほとんど見当たりません。これは同地域の再開発計画に際し、区画整理から戸建て住宅地域としての発展が優先されたためと推察されます。

低層階のマンションやアパートは散見されますが、それらの大半は賃貸物件で、エレベーターを有する、総戸数が数十から数百単位のマンションの分譲情報は、ポータルサイト内でも確認できません。こうした地域性が、日照権などを巡るトラブルのない、住み心地の良い住宅地域としての発展に、プラスの影響を届けていると推察されます。

賃貸集合住宅はごくわずか

ウイング土屋エリアの賃貸集合住宅の絶対数はごくわずかで、低層階の賃貸物件の空室状況が、時折掲出される状況です。

将来的な転勤が予想されるも、たとえ一定期間だけでも、人気のウイング土屋エリア暮らしを希望される方であれば、賃貸住宅情報が現実としての頼みの綱となります。最寄駅から距離のある立地条件から、築年数や間取りに対する家賃の相場は、都心部と比較して安価の傾向がみられますが、絶対数が少ないため、より迅速確実な情報収集が鍵となります。

また収益物件を建設するのに必要な広さの土地の分譲情報もほとんど見られず、人気上昇に伴う家賃相場の高騰から、不動産投資家からも注目を集めていますが、実践は難しいエリアです。

駅から遠いが日々の生活は快適

駅からは徒歩25分と離れていますが、ウイング土屋まで徒歩5分圏ですから生活するうえ不便に感じることはないでしょう。

土地の入手は困難

ただ、土地だけ購入して注文住宅を建てようと考えている方には、ちょっと難しいエリアかもしれません。

というのも、現状では土地のみの分譲地についてはほとんど流通していないようです。

これは、新たに開発された土地は大手不動産会社が購入し、分譲一戸建てとして販売されるケースがほとんどのため。

比較的に地価は安い場所(坪あたり15~20万円くらい)ではありますが、新築なら分譲住宅、あとは中古物件が出てくるのを待つという、競争率の激しいエリアでもあるようです。

それでも注意深く情報をチェックしていれば、自由設計の注文住宅向けの土地の、新規分譲をキャッチできる可能性は、ゼロではありません。

たとえばイオン成田店まで徒歩数分の新規分譲で、土地面積55~75坪の分譲予定情報が、不動産ポータルサイト上に掲載されています。建物面積30坪の2階建て注文住宅であれば、1,500万円程度の見積もりとなる参考情報も、あわせて配信されています。

最終的な分譲価格は未定表記ですが、ご興味をお持ちであれば、まずは不動産業者に問い合わせてみる、積極的な初動をおすすめします。

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