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玉造の不動産と地域事情

成田ニュータウンにある玉造とは

玉造は1~7丁目まであり、2017年度現在の人口は約7,200人。そんな玉造の街を案内しています。

アクセスの向上による発展

玉造

成田ニュータウンの中で利便性が心配されていた玉造ですが、京成電鉄成田空港線成田湯川駅開業により、アクセス特急で成田空港へ約10分、京成上野までも約50分で結ばれるようになりました。

これまでは最寄り駅と言っても、成田線下松前駅もしくは成田駅まで足を運ばなければならず、マイカーやバスに頼りっぱなしのところもありましたが、成田湯川駅が開業したことで少し改善が図られています。当初1日平均乗降人員は878人だったのに対し、2017年には1,431人にまで増えていることを考えても、ゆっくりと発展を遂げている地域だとわかります。

駅周辺には成田玉造郵便局や松崎郵便局、玉造ショッピングセンターもあり、生活するには困りません。特にセンター内に設けられた産地直売場は、野菜だけではなく肉や魚、調味料やパン、アルコールまである品揃え。エリア内には歯科医院や循環器科内科、産婦人科クリニックや心療内科などの医療機関があり、救急の場合は少し足を伸ばせば成田市急患診療所があります。

テニスコートや野球グランドのある神宮寺公園では、金木犀や紫陽花を楽しむこともできるでしょう。住宅地なので治安は良く、落ち着いた暮らしを送れます。コンビニや動物病院、カフェや美容院もあり、日常的に必要なものはエリアに揃っているでしょう。

子育て世帯が気になる教育環境

玉造の教育環境としては、市立小学校2校・市立中学校1校・県立高校1校があります。私立幼稚園1園・市立保育園1園・成田市立図書館分館もあり、成田市の郊外にあることから、のびのびした教育環境で子供を育てることができそうです。高校生になれば成田市の中心部へ通学したとしても、それほど遠くはありません。

地区内の公園としては6ヶ所ほどあり、子供を屋外で遊ばせるにしても不自由はしないはずです。玉造公民館では、季節の行事や住民同士のコミュニケーションを図る催しなどがあり、地域に密着したさまざまな企画が立てられています。1階の談話室では、休館日を除く9:00~21:00まで授乳とおむつ替えが可能。

玉造の不動産事情

玉造で物件を探す場合は、成田湯川駅から徒歩20分くらいの一戸建てになるかもしれません。不動産屋によっても違いますが、土地40坪で建物32坪くらいなら2,810万円の物件から紹介されています。また、駅から徒歩14分の4LDK新築一戸建ては2,880万円。

注文住宅であれば坪単価40~50万円の在来工法から、坪単価70~100万円の重量鉄骨造も。ただ、既に戸建住宅は多く建てられているため、物件自体は少なくなっているでしょう。中古物件であれば、1LDK2,080万円からの案内もありました。

土地相場としては、成田駅から徒歩30分の場所で17~29 万円/坪。成田湯川駅から徒歩10分の場所では、38万円/坪という相場もでています。2台分の駐車スペースを確保すると計算して、50坪くらいの土地を購入する場合の予算を試算します。

駅からの距離によって価格の差が大きく、建売か注文住宅かにもよって業者の値引きやサービスなどが変わってくるでしょう。また、区画に建築条件がついていれば価格は年々下がってくるかもしれません。近くに新しい商業施設や交通機関が整備される場合は、それを見越して上がる可能性もあります。

玉造の住宅分譲地は60~65坪平均で販売されていることが多く、その場合は33~37万円/坪となっています。中古マンションであれば5LDKが1,190万円という金額もありますが、新築一戸建てを狙うなら4LDK2,800万円以上は必要になります。

玉造で物件を探すポイント

玉造の住宅街

玉造の場合は、成田湯川駅を基準として南側へ建てられる傾向があります。ただ、成田空港線は千葉市へ繋がっているわけではありません。そのためJR成田線の成田駅周辺よりは土地の相場が安く、比較的広い家も建てられていますが、ベットタウンとして注目され始めてから人気となったので、条件が多すぎると難しくなってきます。

家族構成によっても違ってきますが、何を優先させるかをはっきりさせて探しましょう。他にも間口の広さやスーパーまでの距離、周辺の都市計画など細かく条件を挙げていたら終わりがありません。すべての項目をクリアする物件は残っていないと想定して、これだけは譲れないと思う条件や妥協できる範囲を考慮して、満足できるマイホームを見つけてください。

JR成田駅西口から千葉交通のバスが走っており、玉造5丁目を経由する中央通り線と玉造7丁目を経由する中台線、さらには玉造ショッピングセンターを経由する吾妻線があります。路線バスを使えば成田駅までのアクセスも可能で、そこから先へ通勤や通学もできるため、バス停留所近辺で物件を探すことができれば利便性の問題は軽減されるかもしれません。

バス停から徒歩10分くらいのところにも新築や中古物件も見られるので、車で移動することをメインに考えて、駅から離れた場所を候補にしても良いでしょう。

玉造の物件に向いている人

成田ニュータウンの中でも郊外になっていることから、分譲されている区画も広めです。そのため車を2台駐車したい。広い庭で過ごしたい。そんな希望を持っている人に向いています。ペットを飼いたい人にもおススメ。将来子供が免許を取得して車を買ったとき、3台目の駐車スペースを念頭に置いたら、物件によっては敷地の余裕もあります。

また、祖父母の世代からずっと住んでいるような人よりも、転勤などで引っ越してきた家族や30~50代で物件を購入した人が多く、これからマイホームを考えている人にとっては、子供を通した交流などから馴染みやすい地域と言えるでしょう。

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