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公津の杜の不動産

1990年代に開発された「公津の杜」とは

公津の杜

公津の杜は成田市の南西部、酒々井町との境あたりに開けた新興住宅街です。

地域名でいうと公津の杜1丁目~6丁目をはじめ飯田町、飯仲、大袋あたりになり、成田ニュータウンの南端に隣接します。

計画的につくられた美しい街並み

公津の杜は、成田市や京成電鉄が主体となって1990年代に開けていった、比較的に新しい街。計画的につくられているため、景観が良い街としても知られており、緑も多く、千葉県の「街並み景観賞」を受賞したエリアでもあります。

子育て世代にも最適

小学校や中学校なども新しくてキレイですし、これから建設される幼稚園もいくつかあるようです。

また、近くには成田赤十字病院など大きな病院もありますし、公園など緑が近くにあるエリアですから、子育て世代にはいい環境でしょう。

アクセスも抜群

最寄駅は京成の「公津の杜駅」です。電車だけでなく、国道51号線、409号線、464号線など主要道路が交わるところでもあり、アクセス面では抜群にいい場所。

道路沿いにはコンビニや飲食店、大型商業施設、クリニックなどが並び、人口8,000人を超える人気のエリアです。

公津の杜の不動産事情をチェック!

公津の杜駅の周辺には大規模な集合住宅が建っており、その周辺には多くの戸建住宅が並ぶ、典型的なニュータウンです。

価格は上昇中

成田ニュータウンと比べて駅近くに家を持てるとあって、土地の価格は上昇を続けているようです。

地価で見てみると、駅から徒歩5分圏で1坪あたり35~40万円、15分以上のところで25~30万円。成田ニュータウンが1坪あたり25~30万円でしたから、それよりも高いことになりますね。

まだ分譲地が残っている!?

ただ、駅から少し歩いたところに分譲地がまだまだ残っていることも、公津の杜の特徴。

不動産ポータルサイトを見てみると、駅から徒歩15分、30坪4LDKの新築住宅が2,500~3,000万円くらいの物件がいくつも建っています。

また、隣の宗吾参道駅周辺だと、2,000万円前後の新築物件もあるようです。

駅近なら中古が狙い目!

公津の杜駅の近くを狙うなら中古物件でしょう。駅から10分圏の中古一戸建ては40坪前後と広い物件が多く、3,000万円前後で販売されているようです。

駅の近くの利便性の良いところに住みたい人は、中古の戸建てやマンションが穴場といえるでしょう。

公津の杜の物件を見つけるポイント

希望通りの物件は見つけにくい!?

公津の杜は治安の良い新興住宅街であり、それでいて緑があって程良い田舎。公園もあって育て世代にはオススメの環境です。大型スーパーやコンビニ、病院もあって住環境もいいところです。道路も整備されているので車があれば尚更便利でしょう。

そのため公津の杜で希望通りの不動産物件を見つけるのはなかなか難しいでかもしれません。ただ、それでも中古マンションや新築・中古一戸建て、分譲地はあります。ある程度の妥協は必要で、こだわるポイントだけ明確にして物件探しをした方が見つかりやすいです。

車があれば便利。あえて駅から離れた分譲地を狙え

ただ、駅が近くても電車の本数はまだまだ少ないので、車がないと不便な地域でもあります。そのため、車を持っている方ならあえて駅近ではなく駅から少し離れた分譲地を購入するのも一つのポイントです。70坪程度なら1,200万円~1,400万円くらいで売られています。

どうしても駅近という方は中古物件なら価格的にも希望通りの物件が見つかる事でしょう。意外と広い間取りの物件もあります。築10年の比較的新しい中古一戸建ても2,000万円程度です。

また数は多くはありませんが、駅近の中古マンションも4,000万円前後で売りに出されているので、こまめに不動産会社をチェックしていれば見つかる事でしょう。

賃貸の相場は周辺地域より高め

賃貸物件は結構ありますが、家賃は近隣の地域よりも相場が高め。宗吾参道周辺の平均家賃相場(1R・1K・1DK)が5.2万円なのに対し、公津の杜は5.6万円になります。発展している町ということもあり、今後さらに家賃が上がる可能性もあるでしょう。相場よりも安い家賃の物件を探すなら、早めに不動産会社に相談しておくべきでしょう。

もし何十年と家族で公津の杜地域に長く住み続けるのであれば、賃貸ではなく物件を購入した方がいいかもしれませんね。今のうちなら価格も高騰しないでしょうから、いい物件が見つかるでしょう。

実例:公津の杜の新築、中古物件

それでは実際に公津の杜地域で、どの程度の価格で販売されているのか、実例をあげて見ていきましょう。

物件1:飯田町 新築一戸建て

間取り 4LDK
築年数 2018年9月
土地面積 181.04㎡ 
建物面積 108.47㎡
販売価格 2,980万円
交通 京成本線/公津の杜駅より徒歩15分
ポイント 2~3km圏内に小・中・高あり。公津の杜公園にも徒歩で行ける

物件2:並木町 中古一戸建て

間取り 4LDK
築年数 2007年2月(築11年7ヶ月)
土地面積 151.93㎡ 
建物面積 102.67㎡
販売価格 1,980万円
交通 京成本線/公津の杜駅より徒歩20分
ポイント カーポート2台あり。隣に公園があるので、子供がいる方にもオススメ。

物件3:公津の杜4丁目 中古マンション(15階建て)

間取り 4LDK
築年数 2008年1月
専有面積 103.82㎡
販売価格 4,090万円
交通 京成本線/公津の杜駅より徒歩2分
ポイント 公津の杜小学校400m

物件4:富里市七栄 土地

土地面積 240.48㎡
販売価格 1,280万円
ポイント 徒歩5~6分ほどでコンビニやスーパーあり。駐車場スペースもしっかり確保できます。

このように駅近には中古マンションもありますし、公津の杜駅から少し離れれば土地もたくさんあります。また多くはありませんが新築・中古一戸建ても販売されています。不動産会社によって掲載している物件も異なりますし、公津の杜地域についてのさまざまな情報も持っています。多くの不動産会社をチェックすれば、きっと自分の理想に合った公津の杜地域の物件も見つかる事でしょう。

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